Главная | Признание права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства

Признание права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства

По вопросу, рассмотренному в данном постановлении, Президиум ВАС РФ уже высказывался более двух лет назад — в постановлении от Выводы были такие же, как и сейчас.

Удивительно, но факт! Продажа объектов "незавершенки" является одним из способов приватизации и осуществляется на аукционах и по конкурсу.

Судебная практика также придерживалась данного толкования. Но в рассматриваемом деле суды первой и кассационной инстанций приняли решения, расходящиеся с общепринятым толкованием постановление ФАС Поволжского округа от В связи с этим коллегия судей ВАС РФ, передавая дело для рассмотрения в порядке надзора, пришла к выводу о нарушении единообразной практики толкования и применения норм материального права.

Удивительно, но факт! В частности, обязательно надо изготовить и утвердить проект границ участка, а после

В частности, это следует из постановления ФАС Поволжского округа от Фабула Территориальное управление Росимущества в субъекте РФ в г. Но не завершила его и зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, возведенного на части переданного в аренду земельного участка.

После этого фабрика обратилась в управление Росимущества с заявлением о предоставлении арендуемого ею земельного участка в собственность на основании ст.

Пристатейный библиографический список

Территориальное управление отказало фабрике. Свой отказ управление мотивировало тем, что площадь испрашиваемого фабрикой участка существенно превышает площадь принадлежащей ей недвижимости.

Удивительно, но факт! Строительство ведется на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке; Получено разрешение на строительство; Полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Кроме того, то, что в собственности фабрики находится объект незавершенного строительства, не наделяет ее исключительным правом на приватизацию участка, занятого таким объектом. Фабрика обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий территориального управления Росимущества. Исковые требования Заявитель опирался на то, что в силу п.

Рекомендуем к прочтению! втб-24 ипотека бланк анкета

Фабрика является собственником объекта недвижимости ст. Поэтому отказ в предоставлении участка не соответствует Земельному кодексу.

Судебное рассмотрение Суд первой инстанции признал отказ управления незаконным и возложил на него обязанность передать земельный участок фабрике в собственность. Суд исходил из того, что объект незавершенного строительства отнесен ст. Соответственно собственник такого объекта наряду с собственником здания, строения и сооружения вправе на основании ст. Суд апелляционной инстанции с этим выводом не согласился, отказав в удовлетворении заявленных фабрикой требований.

Апелляция отметила, что ст.

Однако суд кассационной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции. Объект незавершенного строительства принадлежит заявителю на праве собственности. Право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре ст.

Статьей 7 Федерального закона от То есть законодатель относит такой объект к той недвижимости, которая подлежит государственной регистрации наряду со зданиями, строениями и сооружениями. В данном случае эти исключения отсутствуют.

Судьба земли под объектом незавершенного строительства

Президиум отметил, что выводы судов первой и кассационной инстанций не соответствуют сложившейся практике применения арбитражными судами ст. В соответствии со ст. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Удивительно, но факт! Для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок ст.

Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Это не дает возможности предоставить занятые ими земельные участки в собственность согласно ст. Исключение из этого правила составляют лишь случаи, указанные в законе.

К ним относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. Земельный участок был предоставлен фабрике в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта для проектирования и строительства недвижимого имущества сроком с 1 октября г. Доказательств, указывающих на то, что объект построен и сдан в эксплуатацию, а цель, для которой участок был предоставлен в аренду, достигнута, нет.

Удивительно, но факт! В указанном требовании должно быть отказано судом, если собственник объекта незавершенного строительства докажет, что нарушение сроков строительства произошло по вине госорганов, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей п.

В заключение отметим, что сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который может устранить причину описываемого спора. Проектом, в частности, предлагается включить в Земельный кодекс и в том числе в его ст.

В случае его принятия вопрос о том, можно ли передавать в собственность земельный участок под объектом незавершенного строительства, скорее всего не будет возникать в принципе.



Читайте также:

  • Как выгодно гасить ипотеку досрочно форум
  • Реестр уведомления о залоге недвижимого имущества проверить
  • Как доказать обман потребителей