Главная | Признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

Признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

Некоторые вопросы признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности ст. Крашенинников, нормы ГК РФ о приобретательной давности не являются новеллой ГК, поскольку были известны дореволюционному российскому законодательству, а также законодательству большинства стран континентальной системы права.

Стоит отметить, что в ГК РСФСР и года норм о приобретательной давности как о способе приобретения права собственности на имущество не было. Необходимо отметить, что ныне действующий ЖК РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих, ограничивающих или изменяющих нормы ГК РФ о приобретении права собственности на жилые помещения по данному основанию.

Также в Концепции предлагалось, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с момента начала давностного владения.

Удивительно, но факт! А также уточнить, что человек добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью или другим имуществом на протяжении всего указанного времени; Также, требуется указать при каких обстоятельствах владелец получил свой статус.

Но, несмотря на то, что в ГК РФ уже внесено три блока поправок, в данную статью никаких изменений так и не было внесено. На наш взгляд, основная цель принятия данной нормы заключается в том, чтобы у граждан, которые в свое время приобрели жилые дома или иные жилые помещения, например, по расписке, но передали денежные средства в качестве оплаты за них, появился законный способ признания права собственности путем обращения в суд.

Как известно, такую расписку ни одна регистрационная служба не примет в качестве основания приобретения права собственности, ведь в таких случаях не были соблюдены установленные требования к форме договора купли-продажи. К подобным случаям можно отнести и ситуации, когда договор купли-продажи жилого помещения утерян и его невозможно восстановить. Судебные споры о признании права долевой собственности на жилые помещения — достаточно распространенное явление в настоящее время.

В связи с этим Н.

Удивительно, но факт! Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему.

С этим выводом следует согласиться, поскольку действительно, если доля в праве собственности не выделена в натуре, а является лишь идеальной, наравне с одним лицом таким имуществом пользуется и другое лицо сособственник , поэтому такие необходимые признаки как добросовестность и пользование вещью как своей собственной отсутствуют. Тем не менее, при анализе судебных решений можно обнаружить значительное число дел, в которых суды удовлетворяли требования о признания права собственности на долю в праве общей собственности на имущество в порядке приобретательной давности например,решение Саткинского городского суда Челябинской области от Таким образом, этот признак при обращении в суд заинтересованного лица а приобретательная давность применяется только судом предполагается существующим.

Приобретательная давность до и после принятия ГК РФ

При наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицу было известно о незаконности пользования жилым помещением, суды отказывают в признании права собственности Апелляционное определение Московского городского суда от При этом такое владение не должно восприниматься как нечто необычное, не соответствующее условиям обстановки.

Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям 3 года.

Удивительно, но факт! Жилищный кодекс РФ от

Следует отметить, что ст. В то же время судебная практика исчисляет сроки приобретательной давности для имущества, находящегося в государственной собственности, лишь с По этой причине статья ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. По этим же причинам суды отказывают в удовлетворении требований в случаях, когда лица пользовались жильем на основании ордера или договора социального найма Апелляционное определение Московского городского суда от Субъекты приобретательной давности В силу приобретательной давности право собственности на имущество может возникнуть не только у физических и юридических лиц — по правилам ст.

Удивительно, но факт! Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Комитет по управлению городским имуществом г. В связи с приватизацией квартиры в соответствии с договором передачи, заключенным между Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга и Р.

Истец в обоснование своих требований ссылался на то, что с года более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной ст. Суд указал, что критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.

Удивительно, но факт! Она обратилась в суд с иском иск о праве собственности по приобретательной давности к городским органам власти.

Суды трех инстанций пришли к выводу о подтверждении истцом наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку обстоятельства использования квартиры в течение всего периода давностного владения начиная с года заселение в квартиру граждан по ордеру, перечисление коммунальных платежей, предоставление в последующем квартиры в собственность граждан в порядке приватизации не свидетельствуют о наличии у публичного образования сомнений относительно принадлежности квартиры.

Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, органы власти не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры. Никаких доказательств того, что ответчик и его правопредшественники после года заявляли правопритязания на квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено Постановление ФАС СЗО от Лица без гражданства и иностранные граждане также могут приобрести право собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности, что подтверждает судебная практика.

Совместное Постановление высших судов РФ

После этого владельцы передали ему документы на дом и выписались из домовой книги, но в связи с пожаром в другом доме, при выносе вещей, документы были утеряны. Истец со своей семьей сразу поселился в указанном доме и зарегистрировался по месту жительства. С этого момента он проживает в данном доме, владеет им и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, производит капитальный и текущий ремонты.

Каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц не было заявлено.

Признание права собственности и приобретательная давность

Собственники в нем не проживают с того момента, как снялись с регистрационного учета, место жительства их ему не известно. Решить вопрос во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с тем, что место жительство второй стороны договора неизвестно, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы. Суд указал, что в соответствии со ст. Домовладение с земельным участком и приобретательная давность Согласно письму Роснедвижимости от В отношении приобретения прав собственности на земельные участки иностранцами в силу приобретательной давности Г.

Следовательно, в случаях признания права собственности одновременно на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности необходимо учитывать вышеуказанные требования.

Судебная практика

Кроме того, в более ранних судебных решениях указывалось, что возможность получить земельный участок в собственность может возникнуть только с В настоящее время этот вопрос уже не столь актуален, поскольку срок приобретательной давности 15 лет с учетом установленного законом срока исковой давности 3 года в отношении земельных участков истек Как указано в п.

В тех случаях, когда в суде поставлен вопрос о признании права собственности в порядке приобретательной давности и на жилой дом домовладение , и на земельный участок, необходимо учитывать требования, установленные земельным законодательством РФ в отношении иностранцев.

Кроме того, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на жилье по ст. Список литературы, использованной автором при подготовке статьи Нормативно-правовые акты Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. Гражданский кодекс РФ часть первая от Федеральный закон от Жилищный кодекс РФ от Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Решение Саткинского городского суда Челябинской области от Решение Нижнесергинского районного суда Свердловской области от Апелляционное определение Московского городского суда от Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой под ред.

Документ опубликован не был Текст письма размещен на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Internet http:



Читайте также:

  • Долг банку кто возвращается
  • Договор обмена автомобилями между юридическим и физическим лицом
  • Уголовная ответственность за мошенничество в сфере страхования