Главная | Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Какие варианты оценки объектов существуют? Для чего проводить оценку квартиры в новостройке при ипотеке?

Под оценкой подразумевают определение стоимости жилья на рынке, которое осуществляется лицом, обладающим лицензией на данную деятельность. Оценка потребуется, если есть намерение обратиться за ипотечным кредитом с целью приобретения квадратных метров в новом доме.

Удивительно, но факт! Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Прежде чем выдать деньги, финансовая организация должна быть уверена, что в ситуации, если заёмщик не сможет выполнять свои долговые обязательства, недвижимость можно будет продать и таким образом вернуть банковские средства. Полный список всего что нужно для покупки квартиры в новостройке вот тут.

Для чего проводить оценку квартиры в новостройке при ипотеке?

Заключение оценщика также используется при следующих обстоятельствах: Для определения размера компенсационных выплат, если имеет место раздел имущества. При возникновении споров с ИФНС о размере налоговой базы.

Итак, кто оценивает стоимость квартиры? Определение цены может производиться как независимыми оценщиками, обладающими соответствующей лицензией, так и специалистом кредитной организации. К эксперту предъявляются следующие требования: Должен застраховать деятельность не менее, чем на 12 месяцев.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Обязан состоять в СРО саморегулируемая организация и уплачивать взносы на регулярной основе. Иметь полис ГО с суммой страхования от рублей. Не быть родственником лицу, которое намеревается подписать ипотечные обязательства.

Удивительно, но факт! В отчете об оценке указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья.

На что нужно обратить особое внимание при выборе экспертной организации? Внимание следует уделить таким моментам, как: Как долго компания работает на рынке. Наличие положительных или негативных отзывов. Имеет смысл сделать запрос бланков договоров, отчётов, чтобы проверить, соответствуют ли они требованиям ст.

Удивительно, но факт! У Ивана два пути решения проблемы:

Важно знать, что заёмщик имеет право обратиться за услугами к фирмам, не имеющим аккредитацию банка. При обстоятельствах, когда финансовая организация ставит запрет, следует запросить отказ в письменной форме, где будут содержаться разъяснения. В случае обоснованности отказа, нужно потребовать у оценщиков устранения недочётов. Если последовал отказ устранить недостатки, стоит обратиться к эксперту, состоящему в СРО.

В ситуации, когда банковская организация даёт необоснованный отказ, у заёмщика возникает право написать исковое заявление в судебные органы.

Кем проводится оценка?

В иске должно содержаться требование принять заключение и выдать необходимую денежную сумму. На какую сторону ложится обязанность по оплате услуги?

Удивительно, но факт! Заемщику можно на свой страх и риск обратиться к любому эксперту-оценщику, но никакой гарантии того, что данный отчет будет принят банком, нет.

Оплачивать услуги эксперта обязан заёмщик. Стоимость процедуры оценки объекта в новостройке, если имеет место ипотечное кредитование, начинается от 2 рублей.

Кто проводит?

В зависимости от региона сумма может меняться. Например, в Москве и МО придётся заплатить 3 рублей, в то время как в Санкт-Петербурге — 3 В первую очередь необходимо выбрать эксперта.

Удивительно, но факт! Это дает возможность заемщику обратиться с одним отчетом в несколько финансово-кредитных организаций.

Чтобы ускорить процесс получения ипотечных средств и быть уверенным в правильности оценки, предпочтительно выбрать специалиста, находящегося в реестре финансовой организации. Скорость объясняется тем, что службе безопасности не придётся тратить время на проверку полномочий эксперта.

Семинары на выставке по теме Ипотека

При этом нельзя забывать, что у банка нет права заставлять клиента работать с определённым оценщиком. Выбор профессионала — право заёмщика. После того, как выбор в пользу того или иного эксперта сделан, необходимо предоставить нижеперечисленные документы: Паспорт лица, выступающего заёмщиком.

Удивительно, но факт! Этот период ограничен, ведь рынок недвижимости очень нестабилен.



Читайте также:

  • Кто компенсирует ипотеку для многодетной семьи
  • Стоимость услуг в коллегиях адвокатов