Главная | Можно ли купить в ипотеку дом в другом городе

Можно ли купить в ипотеку дом в другом городе

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом? Свобода договора — основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества залогодателя по возврату долга банку или иному лицу залогодержателю.

Удивительно, но факт! На что обратить внимание?

Место жительства регистрации собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку в том числе, договор ипотеки в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк.

Удивительно, но факт! Заемщик может получить краткосрочный кредит на срок от 6 месяцев до 2 лет под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры.

То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости. Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

В каких случаях нельзя взять ипотеку в другом регионе?

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику. При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита в том числе ипотечного на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком.

Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе

В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства. Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму.

Удивительно, но факт! К примеру, если вы желаете оформить кредит на 10 лет, то и временная прописка у вас должны быть минимум на 10 лет.

Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска. Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания.

Удивительно, но факт! У региональных банков обычно есть ограничения:

Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования. Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Ипотека по месту работы

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка. По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется.

Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе.

Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей.

Удивительно, но факт! Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.

Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено.

На что обратить внимание?

Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя. Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Удивительно, но факт! Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный? За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья.

Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом.

Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений. Вместе с тем следует учесть, что банки могут воспринимать такого заемщика как рискованного. Оценивая платежеспособность клиента и свои риски, банки при выдаче ипотеки вправе изменить условия кредитования: Также могут быть завышенные требования к доходу либо обязательное наличие положительной кредитной истории.

Все индивидуальные требования зависят от банка.

Удивительно, но факт! Какая квартира подходит под ипотеку и как узнать, почему банк не одобрил жилье Какие документы нужны?

Текст подготовила Мария Гуреева.



Читайте также:

  • Доверенность для выезда ребенка за границу на какой срок